网站首页 房价, 参考, 收入, 泡沫, 水分, 购房, 城市, 中国, 月薪, 楼市, 房价, 水分, 收入者, 深圳, 苏宁研究院
  • 这些年因为房价的不断上涨,很多人对于中国房价都普遍认为存在一定的水分,只是有些城市房价水分大,有些城市房价水分少,而对于房价有水分这个事情,大家的普遍认知就是房价必须要跌,这样才能都挤掉楼市中的水分,保障楼市稳定健康的发展。我们之所以觉得房价有水分,主要是因为现在的购房压力越来越大了,房价已经在20年间翻了数倍,虽然最近网络消息称中国居民的收入35年内涨了22倍,但相对于房价涨幅来说是小巫见大巫,毕竟二三十年前一个月收入在几百元而已,而房价那时候就可以达到上千元甚至两三千元,房价涨一倍顶你工资涨好几倍,购房压力不仅没有缩小甚至还感觉越来越大了,以前买房存个几年前就可以了,现在买房需要一两代人的积蓄才行,所以房价有水分是不争的事实,从目前的楼市调控就能看出来。

    但最近苏宁研究院发布了一篇文章,标题叫做《中国房价没有泡沫》,而其正文的意思和标题也是非常直接,首先就认为单单的用房价收入比来说明房价水分高不客观,因为收入不仅受需求的影响也受供给的影响。对于这个观点笔者还是不否认的,毕竟从目前的房价收入比来看,一二线城市的最高,特别是深圳的房价收入比已经达到了30以上,但你敢说深圳的房价水分最大吗?看看鹤岗这些房价只有几百上千元的城市,它们的房价收入比比深圳低多了,但这些城市的房子难道就值得买吗?我想很多人都会做这个选择题。

    这个道理我也明白,因为一座城市的房价高不高取决的因素是多方面的,比方说一座城市房价绝不是由低收入者决定的,当然也不一定是高收入者决定的,而是由中层收入者决定的,就比方说一线城市的房价,之所以会这么高,其购房群体最多的还是那些月薪拿几万元的人,而不是月薪拿几千元的人,更高收入者他们的目标购房需求会是大平层或者别墅,这种房子房价达到十几万对于普通商品房市场的价格影响小之又小,但现在不可否认的一点就是,无论是一二线城市还是三四线城市房价都偏高。

    看看现在三四线城市的房价普遍都到了七八千元乃至上万元的水平,虽然网上常常能看到网友说自己月薪几万几万的,但实际上大部分人的收入水平都在几千元左右,即便是在大城市里月薪几万的也是少数派,为什么我们认为房价有水分,是因为房价的基数或者涨幅大于收入的基数和涨幅,随之就产生了一定程度的水分,就比方说之前的燕郊地区,当地人的收入大多在几千元左右,而当地的房价却飙升到了三四万元,即便是现在一两万对于当地人来说都算贵的,如果不是北京外溢人口在这里购房,我想其房价水平还要进一步的下跌。

    所以对于该研究院的这篇文章标题,笔者认为完全就是掩耳盗铃,房价有没有泡沫这种事情还需要去发文佐证吗?每个人心里都有一杆秤,不是你说房价没水分就没水分,老百姓现在的购房压力其实已经给出了答案。

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